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ESPACES BUREAUX HAUT STANDING

United States, , Plateau, Avenue Delafosse, Avenue Delafosse, Indénié, Le Plateau, Abidjan, 01 BP 872 ABIDJAN, Côte d'Ivoire, Avenue Delafosse prolongée
  • 20,000f/M²

Panorama

Identifiant: HZ51
  • Bureau, Commercial
  • Type

Description

LOCATION ESPACES BUREAUX DE HAUT STANDING TOUR FIRST

Avenue Delafosse prolongée – Plateau

Loyer mensuel : Base de 20.000 Frs le m² (Ajustable suivant le nombre d’étages souhaité) et 15 % de charges qui sera réajusté au coût réel des prestations (surfaces bureaux).

SITUATION:
Avenue Delafosse prolongée,idéalement située dans le quartier du Plateau,la TOUR FIRST est au cœur du centre administratif et commercial de la Cote D’ivoire.
Avec un accès facile, localisée à la sortie du pont général de Gaulle, la TOUR FIRST est rapidement accessible depuis l’aéroport et les principaux quartiers de la ville.
Un panorama unique
De jour comme de nuit, la TOUR FIRST offre l’un des plus beaux points de vue sur la lagune abidjanaise.
Une visibilité exceptionnelle
La tour, parfaitement visible depuis les ponts Charles de Gaulle et HKB, ainsi que du boulevard lagunaire, est idéale pour porter le nom d’un preneur et son enseigne qui sera vue par des milliers d’automobilistes.

DESCRIPTIF:
Très bel immeuble R+12 (+ RDC + sous-sol + rooftop avec terrasse) de haut standing d’une surface utile de 5.957 m², fait face à la lagune et propose une vue exceptionnelle sur 3 façades comprenant :
Du 1er au 11ième étage : 11 espaces bureaux de 475,34 m²
Au 12ième étage : 1 espace bureau de 477,52 m²

Palier aménagé en « open space » avec une surface sanitaire et surfaces utiles quotte part hall incluse dans la superficie totale.

Telle une robe de haute couture, une façade en verre, laissant passer la lumière du soleil, recouvre avec élégance toute la tour pour en faire l’une des références architecturales de la ville.

Le bâtiment bénéficiera de 143 places de parking (61 places en extérieur RDC,77 en sous-sol, 8 visiteurs et 3 pour les livraisons), 246 m² espaces locatifs en SOUS-SOL pour l’archivage ( le cloisonnement se fera en fonction des besoins du preneur et les portes en CF à la charge du preneur) , un magnifique hall d’entrée au RDC avec une banque d’accueil,deux ascenseurs avec cabine de 630 kg (8 à 10 personnes), 2 groupes électrogènes avec cuves fuel intégrées dont un de sécurité conformément à la réglementation incendie pour les IGH pour les parties communes et espaces locatifs.
L’immeuble est aux normes de grande hauteur (abrégé IGH) et bénéficiera d’un poste de sécurité en prévention et pour la lutte contre l’incendie et sera entièrement sécurisé par une société agréée.

SURFACES DISPONIBLES AU M2 :
DU 1ER AU 12ième ETAGE (ESPACES BUREAUX)

-Espaces locatifs par palier d’une surface totale de 475,34 m² du 1er au 11ième étage et 477,52 m² pour le 12ième étage.

Remarque: les surfaces bureaux par palier ne seront pas divisibles

SOUS -SOL (ESPACES ARCHIVAGES)

– Espaces locatifs pour archivage d’environ 246 m² divisibles

CONDITION DE LOCATIONS:
Bureaux:
Base de 20.000 Frs le m² (Ajustable suivant le nombre d’étages souhaité) et 15 % de charges qui sera réajusté au coût réel des prestations (surfaces bureaux).

Archives:
Base de 5.000 Frs le m².

Parkings:
– Parking intérieur (En sous-sol) : 150.000 F.CFA /place/mois
– Parking extérieur (En surface) : 100.000 F.CFA/place/mois

(Remarque : base maximale locative de 11 places de parking pour un plateau)

➢ 3 mois de loyers d’avance charges comprises
➢ 3 mois de dépôt de garantie charges comprises
➢ Enregistrement de bail sur la base d’une durée minimale de deux années fermes selon surfaces requises (2,5 % du montant du loyer biennal, triennal etc. charges comprises + Timbres fiscaux)
Les loyers sont payables trimestriellement d’avance en début de période avant le cinq du trimestre en cours

FRAIS ANNEXES:
Compteur individuel d’eau et d’électricité à la charge du locataire

Remarque :
Le promoteur sera en mesure de vous indiquer la date à laquelle les travaux d’aménagement pourront être envisagés en fonction de vos demandes (combien d’étages pris, quels étages, quel prestataire effectuera vos aménagements intérieurs de plateaux, etc.)

Notez que les bureaux pourront être livrés intégralement aménagés, selon votre volonté et votre cahier des charges. Le promoteur peut proposer une solution de financement. (Par exemple, sur la base d’un surloyer sur une période correspondant à la durée du bail.)

Ce montant mensuel est calculé à partir du montant TTC du prestataire, tel qu’il sera facturé au promoteur (TVA à 18% incluse).

LES CHARGES COMPRENNENT :
l’entretien des parties communes et des équipement communs:
•gardiennage
• Entretien / maintenance
• Entretien Espace vert
• Service de nettoyage des parties communes
• Local pour chauffeur
• Hôtesse accueil (multilingue)
• Accès wifi
• Parking surveillé
• Contrôle d’accès

SPECIFICITEES :
Les espaces bureaux seront livrés à l’état semi brut (faux -plafond en BA13 comprenant le complexe coupe-feu 2h, carrelage en grès cérame 60 cm x 60 cm, arrivées électriques en place (câblage réseau informatique et téléphonique, fibre optique intégrés dans les colonnes en attente de l’aménagement qui est à la charge du locataire), vitrage en châssis alu fixes et ouvrant à l’italienne (une trame sur deux), le bâtiment sera climatisé par un système à eau glacée, chaque niveau sera équipé de deux vannes d’isolement et d’une vanne d’équilibrage (distribution des gaines et ouvertures à la charge du locataire), une surface sanitaire livrée finit comprenant 2 WC femme, 2 WC homme et 1WC Handicapé) et deux (2) locaux informatiques d’une surface de 4 m² par étage.

Les plateaux de bureaux sont réalisés suivant les Règles Incendie du Code du Travail et l’ensemble des normes en vigueur.

La tour est classée IGH du type W1 et les normes appliquées pour incendie, coupe-feu et sécurité sont des normes suivants les standards IGH européens et le DTU français (Document Technique Unifié applicable aux marchés de travaux de bâtiment en France).

Soutenu par Proparco, le projet de la Tour FIRST a fait l’objet d’une approche stricte en termes de facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Les principes de développement durable et de responsabilité sociale du Groupe Duval sont intrinsèquement intégrés à son activité.

DATE PRÉVISIONNELLE DE LIVRAISON : Juin 2020

Adresses utiles

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  • Point de répère Avenue Delafosse prolongée
  • Ville/Commune Plateau
  • Zip/Postal Code 225
  • Quartier Avenue Delafosse
  • Pays United States

Details

Mis à jour le juin 3, 2020 à 1:58
  • Identifiant: HZ51
  • Prix: 20,000f/M²
  • Type: Bureau, Commercial
  • Statut: Location

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