LOCATION BOUTIQUES ET ESPACES BUREAUX IMMEUBLE R+1

  Boulevard Arsène Usher Assouan – RIVIERA III

Loyer mensuel : 12.000 Frs le M²

SITUATION
Immeuble R+1 « RIVER CENTER » – Boulevard Arsène Usher Assouan RIVIERA III à proximité de Cap nord, Orca et Abidjan Mall ayant un accès idéal par la voie rapide du nouveau pont HKB.

DESCRIPTIF :
Boutiques d’exceptions et bureaux situées au 1er étage dans un immeuble contemporain dans un environnement prisé et sur un axe principal.

L’immeuble bénéficie d’un ascenseur et dispose d’un parking en RDC et en devanture et au premier étage pour tous le centre ainsi qu’une surface sanitaire commune comprenant 3 toilettes homme et 3 toilettes femme et d’un local technique.

Le bâtiment sera gardé jour et nuit par une société de gardiennage agréée, équipé d’un groupe électrogène pour les parties communes, d’un sur presseur d’eau, de caméras de vidéo surveillance et d’une protection incendie aux normes.

CONDITIONS DE LOCATIONS :

• 2 Mois de loyers d’avance et 2 Mois de caution
•  Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10 % du montant du loyer mensuel) + TVA

NB: A l’issue de la première facture les loyers sont payables trimestriellement d’avance en début de période.

Les charges comprennent l’eau et l’entretien des parties communes, groupe électrogène des parties communes, sur presseur d’eau, l’ascenseur, sécurité incendie ainsi que le gardiennage du bâtiment par une société agréée et la mise à disposition d’une surface sanitaire commune comprenant 3 toilettes Homme et 3 Toilettes Femme pour tout l’immeuble.

DESCRIPTIFS ET CONDITIONS PAR SURFACE DISPONIBLE AU M2 :

PREMIER ETAGE
BOUTIQUES AILE GAUCHE D’UNE SURFACE TOTALE APPROXIMATIVE DE 1029 M2 AVEC UNE SURFACE BALCON DE 70 M2 INCLUSE AINSI QUE LES SURFACES UTILES –
Espace divisible en 11 boutiques au maximum

• B3 – Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel :828.000 Frs TTC
• B4 – Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel : 828.000 Frs TTC
• B5 – Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel : 828.000 Frs TTC
• B6 – Surface approximative de 75 m2 – Loyer mensuel : 900.000 Frs TTC
• B7 – Surface approximative de 70 m2 – Loyer mensuel : 840.000 Frs TTC
• B8 – Surface approximative de 75 m2 – Loyer mensuel : 900.000 Frs TTC
• B9 – Surface approximative de 70 m2 – Loyer mensuel : 840.000 Frs TTC
• B10- Surface approximative de 75 m2 – Loyer mensuel : 900.000 Frs TTC
• B11- Surface approximative de 140 m2 -Loyer mensuel : 1.680.000 Frs TTC

BOUTIQUES AILE DROITE D’UNE SURFACE APPROXIMATIVE DE 400 M2 AVEC UNE SURFACE BALCON DE 70 M2 INCLUSE AINSI QUE LES SURFACES UTILES

Espace divisible en 5 boutiques au maximum

• B12-Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel: 828.000 Frs TTC
• B13-Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel: 828.000 Frs TTC
• B14-Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel: 828.000 Frs TTC
• B16-Surface approximative de 69 m2 – Loyer mensuel: 828.000 Frs TTC

Remarque : Veuillez noter que vous avez la possibilité de louer pour un usage de bureau sur la même base de location .

OBSERVATIONS :
Les espaces bénéficient d’alimentation électrique et évacuation d’eau pour faire une éventuelle kitchenette ou sanitaire.

SPÉCIFICITÉS :
Les espaces sont livrés à l’état brut avec fourniture d’une porte vitrée pour l’entrée et séparation du mur en brique de 15 cm de votre boutique (durée des travaux approximative de deux semaines). Tous les travaux de chape, d’électricité sont à votre charge exclusive (provision tubes et tuyaux en cuivre pour le câblage arrivé à la charge du Bailleur) ainsi que les frais SECUREL qui reste à la charge du bailleur.

Tous les travaux d’aménagements doivent être au préalable validé par le cabinet d’architecture (volets roulants à l’intérieur, dimensions des enseignes, emplacement et normes à respecter, etc.)

ATTENTION: Pour la bonne marche du centre, un délai maximum de deux mois est toléré pour les travaux d’aménagements, dans le cas où ce délai ne serait pas respecté, une pénalité de 10 % de retard sera facturé sur les loyers à venir.

FRAIS ANNEXES :
– Abonnement CIE à la charge du locataire